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Pautas para comprar una casa usada

Pautas para comprar una casa usadaSi tienes pensado en comprar un inmueble, te recordamos que es una decisión difícil de tomar, ya no se trata de comprar un producto de escaso valor sino que representa un importante valor comercial y personal para cada una de las personas.

Es normal que tengas dudas y temores al momento de realizar la transacción, pero a su vez te recomendamos algunos puntos a tener en cuenta antes de realizar la operación:

  • Verifica en que condiciones se encuentra el inmueble, por más que la apariencia externa resulte agradable no significa que las instalaciones se encuentren con problemas.
  • Ten presente cual es la situación legal del inmueble, asegúrate de que este libre para realizar la transacción, trata de evitar ser victima de un fraude.
  • Los tramites, recuerda que en todo operación de compra venta inmobiliaria tendrás que realizar trámites, pagar honorarios e impuestos. Conócelo de antemano para saber con que presupuesto final te encontrarás.
  • La entrega del inmueble, conoce que en que plazo te lo entregarán y como serán las condiciones de entrega.

Entre otras consideraciones se encuentran:

  • Cuando visites el inmueble revisa los detalles que tenga en cuanto a la apertura de las puertas y ventanas, las luces, las llaves de paso, entre otros aspectos.
  • Solicita al propietario que describa cuales son las condiciones actuales del inmueble, si se han realizado arreglos, y en el contrato de compraventa adjunta un anexo que tenga un inventarios de los muebles y demás elementos.

¿Qué puedes deducir como persona física?

¿Qué puedes deducir como persona física?Cuando realizas tu declaración anual de impuestos recuerda deducir los gastos médicos; para que aproveches los beneficios fiscales debes presentar los comprobantes de pago.

Si eres parte de los contribuyentes mexicanos que se preparan para cumplir con sus obligaciones fiscales como personas físicas, recuerda que en tu declaración puedes incluir aquellos gastos que son deducibles de impuestos.
Las físicas pueden deducir en su declaración anual de impuestos algunos de los gastos personales que efectúan, como los médicos, siempre y cuando cuenten con los comprobantes que avalen que dicho pago se efectuó.

Las deducciones individuales que pueden presentar las personas físicas, de acuerdo con el asesor Jurídico y Fiscal, IDC Online, son:

  • Gastos médicos, dentales u hospitalarios
  • Donativos
  • Gastos funerales
  • Intereses reales por créditos hipotecarios, cuyo monto debe darte a conocer el banco que te otorgó el crédito a través de la constancia correspondiente.
  • Aportaciones complementarias a tu cuenta del retiro del SAR.
  • Primas de seguro de gastos médicos.
  • Transportación escolar obligatoria.

Por ejemplo, para deducir los honorarios médicos y dentales, así como los gastos hospitalarios, debes contar con la documentación que reúna requisitos fiscales y haberse erogado en el ejercicio 2010.
Otra de las cuestiones importantes al momento efectuar este paso, es que sólo serán deducibles las medicinas que se incluyan en los documentos que expidan las instituciones hospitalarias.
Las medicinas que se compran en las farmacias no pueden considerarse como una deducción personal, esto según lo establece el Art. artículo 240 del Reglamento de la LISR.

Los planes de previsión, como los funerarios, no serán deducibles en el ejercicio en que se paguen, sino en el ejercicio en que realmente se utilicen, en este caso si alguien fallece.
El monto máximo deducible de este gasto es el equivalente a un salario mínimo general correspondiente al área geográfica del contribuyente.

En cuanto a la compra de lentes ópticos graduados, estos  son deducibles hasta por un monto de 2,500 pesos erogados a favor del contribuyente y su cónyuge; también para la persona que viva en concubinato y sus ascendientes o descendientes en línea directa.
Para que este gasto se pueda deducir, es preciso que dichas personas no reciban durante el año de calendario ingresos en cantidad igual o superior al salario mínimo general anual.

Además, se deberá contar con la descripción de los lentes en el comprobante fiscal o con el diagnóstico de oftalmólogo u optometrista.
Los donativos solamente son deducibles hasta una cantidad que no exceda del 7% de los ingresos acumulables del ejercicio inmediato anterior.
El transporte escolar se puede deducir si la escuela obliga a todos sus alumnos a contratar el servicio y siempre y cuando en el comprobante emitido por la entidad educativa haga la separación expresa de cuánto corresponde al servicio de transporte.

Fuente: CNNExpansión.com e IDC Online.

Créditos de nómina

Créditos de nóminaEl crédito de nomina es un sistema crediticio que se utiliza para la obtención de capital, pero es conveniente adquirirlo en el banco donde recibes tu sueldo.

Si estás pensando en irte de vacaciones, remodelar tu casa o realizar una fiesta para tus hijos, un crédito de nomina no es la solución que necesitas.

Recuerda que este tipo de crédito es una alternativa accesible y económica, comparándola con las deudas que puedes tener con tu tarjeta de crédito o con los préstamos personales.

Si estas en la búsqueda de capital para afrontar una emergencia, como es el caso de una enfermedad o arreglos que necesites hacer en tu vivienda, el crédito de nomina será una muy buena opción.

Dentro de las alternativas de crédito que tienes para endeudarte, ésta sería la más conveniente. De todas maneras debes tener cuidado en cuanto a tu capacidad de pago.

Cuando tengas que contratar un crédito nomina observa cual es el costo anual total (CAT) y que otros beneficios que pueden brindar.

Pero también recuerda que el crédito de nomina es el que brindan los bancos a los empleados que reciben sus haberes en la institución, en donde se le otorga una tarjeta de debito para que realicen los retiros.

Los bancos suelen proponer a sus clientes de nomina de manera automática la posibilidad de adquirir un crédito de este tipo.

Como tu salario se acredita todos los meses en la institución no será necesario que cuentes con ninguna garantía, ya que la misma estabilidad que tengas en el empleo junto con la suma que cobras son suficiente aval para la institución financiera.

De todas maneras la Condusef informa que el costo del crédito va desde el 27 % al 56 % en la mayoría de los bancos.

Como solicitar la devolución de impuestos

Como solicitar la devolución de impuestosCuando las personas realizan su declaración jurada podrán solicitar su saldo a favor de forma automática.

Recuerda  que uno de los errores comunes en este proceso es equivocarse al llenar los datos del RFC.

No importa si eres una persona física o moral, una vez que has realizado tu declaración de impuestos anual tienes derecho a solicitar que te devuelvan en forma automática el dinero que resulte a tu favor.

Realizar el trámite para solicitar la devolución correspondiente por el pago de impuestos es un proceso sencillo ya seas una persona físicas como las moral, ya que se realiza de forma automática sin necesidad de que la personas acuda a las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT)

Para pedir el saldo a tu favor, deberás marcar con una ‘X’ el recuadro de Devolución en la forma fiscal que utilices, al momento que estás haciendo tu declaración anual de impuestos en el programa de DeclaraSAT.

Para que la devolución se haga de manera automática, el contribuyente debe indicar el nombre de la institución bancaria en la cual tiene la cuenta para que le hagan el depósito, así cómo detallar la Clave Bancaria Estandarizada (Clabe) de 18 dígitos que proporcionan las entidades.

En este proceso, la persona física debes tener en cuenta que si tu saldo a favor es igual o superior a 10,000 pesos y solicitó la devolución, debe enviar su declaración por Internet con la Firma Electrónica Avanzada (FIEL).

Una vez cumplido este paso, la devolución se hará mediante el proceso de devoluciones automáticas, sin necesidad de que realice un trámite adicional.

Para evitar posibles rechazos de la devolución o compensación, ten en cuenta las siguientes recomendaciones que hace el SAT a las personas físicas.

  • La única forma de obtener la devolución es mediante la presentación de tu declaración.
  • No te dejes sorprender por personas que te prometen tramitar la devolución de saldos a favor por otro medio a cambio de dinero, puede tratarse de un fraude.
  • Para saber el estado en que se encuentra el trámite de tu devolución de saldo a favor, ingresa a la consulta de devoluciones automáticas, para ello requiere su FIEL o su CIEC.

Algunos de los errores comunes al momento de solicitar la devolución de tu saldo a favor son:

  • Equivocarte al escribir tu Registro Federal de Contribuyente (RFC).
  • Inconsistencias en la cuenta bancaria, como escribir de manera incorrecta tu Clabe.
  • Cuando realizas las deducciones personales no señalas bien RFC de la persona que te expidió el comprobante fiscal.
  • No indicaste, al momento de hacer tu declaración, que quieres una devolución automática.

Anteriormente, las empresas que solicitaban sus devoluciones debía llenar de forma manual el Formato 32 y presentar los documentos que se exigían dependiendo del tipo de empresa, pero en la actualidad, al igual que las personas físicas, también podrán hacer el trámite de manera electrónica.

Mientras el programa esta disponible para los contribuyentes,  el método para requerir la devolución de impuestos es través del documento, donde detallas cuál es tu saldo a favor según la declaración anual realizada.

 

Que pueden deducir las personas morales

Que pueden deducir las personas moralesEn la declaración anual de impuestos, las empresas pueden descontar gastos por varios conceptos; los deducibles son propios a la actividad empresarial, por lo que deben excluirse gastos personales.

Si tienes una empresa y estás pensando hacer la declaración anual de impuestos respecto al ejercicio fiscal 2010, recuerda que los deducibles son propios a la actividad empresarial y no se deben incluir los gastos individuales.

Las personas morales, según como lo dispone la ley, pueden hacer las deducciones de los gastos correspondientes a la actividad empresarial, es decir, los gastos o inversiones que realicen para que el negocio opere

Para realizar la declaración anual de impuestos correspondiente al año fiscal 2010, debes considerar las siguientes deducciones:

  • Compras de bienes, como muebles, equipo de cómputo o maquinaria.
  • Beneficios laborales que se otorguen a los empleados.
  • Compra de mercancía o materia prima.

En el caso de que la empresa hubiera realizado un donativo, el monto máximo para deducir no debe exceder el 7% de la utilidad fiscal obtenida por el contribuyente en el ejercicio inmediatamente anterior a aquél en que se efectúe dicha erogación.

Otro aspecto a considerar en el momento que estés presentando las deducciones como persona moral, es que todos los pagos y adquisiciones cuenten con su correspondiente comprobante y factura.

Si eres una persona física con actividad empresarial, las deducciones serán las correspondientes a la actividad empresarial que realices; es decir, si prestas servicios como contador, podrás presentar en tu declaración anual de impuestos las compras que realizaste para desarrollar tu actividad, tales como: papelería, computadora, muebles de oficina, entre otras.

El sentido común es el mejor consejero a la hora de determinar cuáles son las cosas que puedes deducir, y para realizar este ejercicio es importante que la compañía tenga claro cuál es su actividad empresarial y cómo está registrada en el SAT.

Fuente:

CNN Expansión

Adictos al trabajo en México

Adictos al trabajo en MéxicoEstudios realizados a unas 3,000 personas por la consultora laboral Trabajando.com, dio como resultado que más de 66% de los empleados de México afirmaron considerarse adicto al trabajo, mientras que 34% manifestó que no era.

De la cantidad de encuestados el 55% admitió haber sufrido alguna vez de estrés, 18% desgaste físico y psicológico, 14% pérdida del apetito, 9% irritabilidad y 4% depresión. Con respecto al número de horas que los trabajadores duermen a la semana, 34% de los encuestados dice que entre 45 y 50 horas, 27% más de 55 horas, 22 por ciento entre 50 y 55 horas y 17% duerme menos de 45 horas.

Los especialistas aconsejan dormir bien de noche porque hace que nos sintamos más concentrados, pensemos más claramente y estemos con más energía. Además, si dormimos el tiempo necesario podemos prevenir algunos malestares de salud. Asimismo en el estudio se informa que el 55% de los encuestados manifestó haber sufrido alguna vez estrés, 18% asegura haber sufrido desgaste físico y psicológico, 14% pérdida del apetito, 9%irritabilidad y 4% depresión.

La firma que realizó el estudio advirtió que cumplir objetivos, avanzar y obtener mejores retribuciones económicas son metas esperables y necesarias para cualquier profesionista, pero a veces éstas se convierten en obligación autoimpuesta y excesiva para algunas personas, volviéndose una adicción en la que el aspecto laboral es prioritario en sus vidas.

Dentro del estudio también se consideró importante que las personas tengan en cuenta que hay que trabajar para vivir y no vivir para trabajar, porque si bien es atractivo tener un puesto estratégico en una organización, con grandes responsabilidades y beneficios, finalmente esto no sirve si no se está sano para disfrutarlo.

De esta forma, el tiempo que se le dedica a la familia es cada vez menor al que realmente se le debería dar y, por ende, los costos a pagar son muchas veces irreparables. El estudio también reveló que 39% de los encuestados considera que no ver a sus hijos ni compartir momentos con ellos representa el costo familiar que han debido pagar para asegurar su bienestar.

Otro 36% mencionó que le falta tiempo para compartir con los amigos y 25% admitió tener problemas en la relación de pareja. Más tiempo de trabajo no es sinónimo de mayor productividad, por lo que es importante organizarse y priorizar las actividades para rendir más y mejores frutos, recomienda Trabajando.com México.

Como una alternativa para combatir esta adicción, se aconseja buscar actividades extras, ya sea con la familia, amigos o solos, para de esta forma contar con tiempos de diversión y descanso de manera que el trabajo no se transforme en lo único en sus vidas.

Fuente:

Trabajando.com México

Declara tus impuestos

Declara tus impuestosCuando estas por declarar tus impuestos que debes definir es si eres una persona moral o física porque son los errores más comunes de los contribuyentes se presentan al solicitar su RFC.

Si es tu primera vez como contribuyente y no sabes qué hacer, es preciso que comiences por identificar tu actividad y obligaciones fiscales según el rol que desempeñas.

Este análisis te permitirá conocer más sobre el régimen fiscal y el ciclo tributario que te corresponde, de acuerdo a las actividades económicas que realizas.

El primer paso es definir si estas actividades las llevas a cabo como persona física o persona moral

Entre las actividades que puedes detallar están: Servicios profesionales, actividades comerciales, renta de casas o locales y  empleados o asalariados.

La persona física es una persona jurídica se refiere a los individuos que tienen la posibilidad de prestar servicios, realizar actividades comerciales, arrendar bienes inmuebles y trabajar por salarios.

Por ejemplo, en el caso de que te des de alta en el SAT como persona física, debes considerar que existen varios regímenes de acuerdo con la actividad y el monto de los ingresos.

Las personas morales, son personas que se unen con un fin determinado, por ejemplo, una sociedad mercantil o una asociación civil.

De acuerdo con su objeto social, una persona moral puede tributar en regímenes específicos como: Personas morales del régimen general, con fines no lucrativos, asociaciones religiosas o morales del régimen simplificado.

Una vez que sabes el tipo de persona que eres, debes inscribirte en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), iniciando el trámite a través de Internet y concluirlo en cualquier Administración Local de Servicios al Contribuyente, dentro de los 10 días siguientes al envío de la solicitud, detalló el SAT.

Una vez terminado este trámite, el SAT te entregará los siguientes documentos:

  • Copia de la solicitud de inscripción
  • Cédula de Identificación Fiscal o Constancia de Registro
  • Guía de Obligaciones
  • Acuse de Inscripción al RFC

Cumplidos los requisitos anteriores, podrás iniciar el pago de tus impuestos, pero ten en cuenta que éstos pueden realizarse de forma mensual o anual, dependiendo de la actividad que desempeñes.

Cambia el chip de tu tarjeta de circulación

Cambia el chip de tu tarjeta de circulaciónTe recordamos que el 30 de Junio vence el plazo para cambiar tu tarjeta de circulación por una que tenga un chip electrónico.

El setravi informó que la tarjeta que tienes en tu poder, si no la has cambiado dejará de tener validez a partir del 1 de Julio, también se recuerda que la multa para los automovilistas que no cumplan con el tramite será de 600 pesos, y con su traslado al corralón.

Si estas en falta y cometes alguna infracción en el transito pagarás el arrastre de la unidad al corralón y la multa por no tener la tarjeta actualizada.

Además si tienes deudas el sistema no permitirá abrir para dar la línea de captura al contribuyente, por lo cual debes acudir a la Tesorería del DF para ponerte al corriente en los pagos.

También te recordamos que ingresar al programa de renovación de la tarjeta de circulación es requisito para realizar la verificación.

El costo para realizar el cambio de la tarjeta de circulación tiene un coste de 299 pesos y se tiene que efectuar por Internet o bien acudir a uno de los módulos de control que existen en las 16 delegaciones en el DF.

Si has dejado el trámite para último momento tendrás que enfrentar largas filas en los módulos para poder cambiar tu tarjeta.

Los pasos a seguir para proceder al cambio de la tarjeta de circulación se mencionan a continuación:

  • Solicitar la línea de captura por Internet y realizar el pago de los derechos en las tiendas autorizadas o en la tesorería del DF.
  • Presentar la tarjeta de circulación
  • La factura de origen, la carta factura acompañada de una copia simple de la factura de origen o factura y / o refacturas de los primeros 10 años del vehiculo
  • Cinco ultimas tenencias
  • Copia de Dictamen de Auto Antiguo (necesario para el registro, sólo Auto Antiguo).
  • Copia de Dictamen de Discapacidad (sólo para placa de discapacitado).
  • Identificación oficial vigente. (credencial de elector, cartilla militar, licencia del DF, pasaporte, cédula profesional).
  • Comprobante de domicilio del Distrito Federal, con una vigencia no mayor a 60 días, que pueden ser:
  • Recibo de pago telefónico.
  • Recibos emitidos por la Tesorería del Distrito Federal (agua, Predial).
  • Documentos bancarios a nombre del propietario del vehículo.

Consejos para no correr riesgos en los cajeros

Consejos para no correr riesgos en los cajerosEn nuestra vida diaria, los cajeros automáticos se han convertido en una alternativa rápida y eficaz para realizar operaciones bancarias; sin embargo, al ser parte de nuestra rutina olvidamos hacer uso de ellos de una manera consciente y sin medir riesgos o efectos de su uso.

El uso de los cajeros siga siendo en tu favor y no en tu contra, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros recomienda tomar en cuenta las siguientes medidas antes de realizar cualquier operación.

Pregúntate sobre tus necesidades de efectivo

Al realizarte esta pregunta te administrarás mejor porque el efectivo es más susceptible que la tarjeta de crédito. Programa los retiros ya sean semanal o quincenalmente. Presupuesta los gastos de transporte, de alimentación, entre otros servicios para poder retirar la cantidad de dinero que realmente necesites.

Toma medidas de seguridad

Ten cuidado al momento de utilizar el cajero, si observas alguna situación rara no lo utilices, verifica que la ranura en donde insertas la tarjeta se encuentre libre y no está obstruida con algún elemento extraño.

Examina que no existan cámaras que puedan llegar a grabar tu número de identificación persona, y desde ya no aceptes la ayuda de desconocidos.

Una los cajeros de tu propio banco

Recuerda que cuanto retiras dinero de otro banco, tendrás un costo adicional cuyo monto dependerá del banco que se trate.

Las comisiones que te pueden cobrar va a depender también de la ubicación en donde se encuentre el cajero. Si retiras dinero de tiendas de autoservicio puede ser más caro que si lo retiras desde tiendas que están ubicadas en las sucursales bancarias.

Guarda los recibos

Porque con ellos podrás verificar que las operaciones que has realizado estén detalladas en tu estado de cuenta, detectando cualquier anomalía.

Memoriza tu NIP

Trata de que no sea fácil de descifrar, no incluyas números de tu teléfono, fechas personas de importancia, no lo lleves contigo, y nunca lo brindes a nadie.

También recuerda guardar tu tarjeta y tu dinero antes de salir del cajero automático.

Si viajas asegura tu salud

Si viajas asegura tu saludLa salud constituye uno de los gastos que más impactan el bolsillo de las personas, según afirmó con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Consudef).

Las personas que viajan constantemente suelen sentirse más vulnerables ante una emergencia médica o postergan ciertos tratamientos que deben realizarse por sus constantes salidas; ante esta situación, una cobertura de salud global puede ser la solución.

Dependiendo del plan de seguro que contrate el usuario y de la cobertura del mismo, la persona tiene la posibilidad de escoger el especialista que desee, ya que para cubrir el pago de los honorarios a los médicos la aseguradora tiene un margen amplio, sin transferir el costo al cliente.

Como el seguro también ofrece cobertura de salud en México, muchos clientes incluso optan por buscar opiniones de especialistas.

Tanbien se ofrece una cobertura de salud internacional, con el que el asegurado puede acceder a una red abierta de especialistas y centros de atención a libre elección.

Si piensas contratar este tipo de productos, la Condusef recomienda que antes te informes sobre los siguientes conceptos:

  • Periodo de espera: El tiempo establecido en la póliza, a partir de la contratación del seguro, durante el cual la aseguradora no cubre los gastos por la atención o tratamiento médico de ciertas enfermedades o padecimientos.
  • Preexistencia: Aquellas enfermedades o padecimientos que se iniciaron antes de la contratación del Seguro de Gastos Médicos y que consecuentemente no están cubiertos por el seguro.
  • Deducible: Es una cantidad de dinero a partir de la cual la aseguradora empieza a pagar el monto de la reclamación.
  • Coaseguro: Es un porcentaje del total del monto que la aseguradora haya considerado como procedente para la atención o tratamiento derivado de un padecimiento, una vez que ha sido descontado el deducible. Este porcentaje también lo pagará el asegurado.

Fuente: www.cnnexpansion.com